Iskandar Puteri：买家地区指南

简短回答： Iskandar Puteri是柔佛西部规划完善的区域，拥有 Medini、EduCity、乐高乐园和 Puteri Harbour。适合想要较新花园社区、教育和休闲设施，或需要走第二通道通勤的买家。这里离 CIQ 关卡较远，Gelang Patah 到 Bukit Chagar 的车程约 25 公里，所以高峰时段的行车时间是关键检查项目。

最后核实：2026年10月1日。本文只是一般资讯，不是财务或法律意见。

为什么大家看这个区域

• 规划完善的区域。 Medini、EduCity、马来西亚乐高乐园和 Puteri Harbour 都在同一个发展区内。
• 第二通道。 前往大士的道路关卡就在附近，对部分新加坡通勤者来说很重要。
• Medini 的特殊待遇。 公开报道称 Medini 对外国买家没有最低购买价，不同于柔佛许多地方 100 万令吉的一般门槛。请就您的具体项目取得书面确认。

买之前要检查什么

• 通勤。 通勤者反映高峰时段在关卡要等很久。RTS 轻快铁在市中心的 Bukit Chagar，距离 Gelang Patah 约 25 公里，所以从Iskandar Puteri过去并不是一小段路。
• 供应量和空置。 2023 年的业界数据显示，新山和Iskandar Puteri售价 50 万令吉及以上的服务式公寓，有约 11,512 个尚未售出。2026 年 7 月报道的 NAPIC 数据显示柔佛的服务式公寓供应量很大。请查看近期成交价和租金，而不要只看宣传册上的回报。
• 数据中心区。 一些业界消息来源称附近的数据中心市场空置率很高。那不是住宅的数字，不应直接当作住宅市场的信号。
• 外国买家和州政府税。 据报道，自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛对 100 万令吉及以上的购买征收 6% 州政府税，低于 100 万令吉的服务式公寓最低为 5 万令吉。外国人转售低于 100 万令吉的单位，也可能受到限制。请阅读下方的指南。

常见问题

Iskandar Puteri离新加坡近吗？

以距离来说，Gelang Patah 靠近第二通道，但行车时间取决于关卡的车流。请在您通勤的时间测试。

Medini 是否可以不受 100 万令吉最低价限制，向外国买家开放？

据报道 Medini 没有最低价。请在付订金之前，与您的律师确认这一点以及任何州政府税。

新加坡人可以在Iskandar Puteri买房吗？

可以，需要州政府批准。请阅读外国人和新加坡人可以在柔佛买房吗？和购买费用清单。

资料来源

• Johor property boom: new legal and tax framework for foreign acquisitions，HHQ，2025年10月6日
• Foreigners hit Johor property resale wall，NST，2026年4月20日
• NAPIC 数据，经《The Star》2026年7月17日引述
• 2023 年有关新山和Iskandar Puteri未售服务式公寓的业界报道

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