简短回答： 预算不能只算房价。对外国买家来说，额外费用中最大的一项是产权转让印花税，据报道自 2026 年 1 月 1 日起，住宅物业统一征收 8%。自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛还向外国买家征收州政府税：据报道，100 万令吉及以上的购买为 6%，低于 100 万令吉的服务式公寓最低为 5 万令吉。律师费、贷款文件和州政府批准申请另计，报价各异，请要求律师提供书面估算。
最后核实：2026年10月1日。本文是规划指南，不是法律或税务意见。税率会变动，请向马来西亚的产权律师确认最新数字。
费用清单
- 首付和房价余额。 外国买家常被提到可获约 70% 的银行贷款，也就是首付约 30%。实际由各银行逐案决定。
- 产权转让印花税（转让备忘录）。 据报道，自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅物业统一征收 8%，之前是 4%。公民适用较低的累进税率。
- 买卖合约的律师费。 由您的律师收取，请要求书面报价。
- 贷款合约的律师费和贷款印花税，如果您向马来西亚银行贷款。
- 柔佛州政府税（levy）。 自 2025 年 7 月 1 日起，据报道，100 万令吉及以上的购买为房价的 6%，低于 100 万令吉的服务式公寓最低为 5 万令吉。在该日期之前已获批准的项目可能适用不同规定，请向发展商或律师确认。
- 州政府批准的申请费用。 各州和各项目不同，有些来源提到在律师费之外还有一笔费用。请让律师把它单独列出。
- 估价和银行费用，如果银行要求的话。
- 装修、家具，以及第一年的管理费和储备基金。
- 汇率。 请以令吉计算总金额，因为汇率和每笔款项的付款时间，会影响您实际要付的新元金额。
以后转售会怎样？
出售时需要缴付房地产盈利税（RPGT）。据报道，外国人在购入后五年内转售，盈利税率为 30%，五年后为 10%。公民在头几年税率较低，第五年之后为零，所以外国买家需要规划持有的年限。
举例：怎样规划，不是报价
假设一笔 100 万令吉的购买作为例子。
| 项目 | 怎样估算 |
|---|---|
| 约 30% 首付 | 30 万令吉 |
| 8% 转让印花税 | 8 万令吉 |
| 柔佛州政府税 6%（据报道） | 6 万令吉 |
| 律师费、贷款和批准费用 | 请律师提供书面报价 |
| 装修和第一年的费用 | 您自己的估算 |
前三项只是用上文报道的数字做的算术。请只用来做规划，并以您的律师报价为准。
常见问题
外国人在柔佛买房要付多少印花税？
根据 2026 年的报道，自 2026 年 1 月 1 日起，住宅物业转让统一为 8%。签约前，请向律师确认当时的税率。
外国买家需要多少首付？
银行常常给外国买家最高约 70% 的贷款，所以首付约 30%，再加上上面的各项费用。据报道，MM2H 持有人在某些情况下可以获得更高的贷款成数。
新加坡人可以申请马来西亚房屋贷款吗？
通常可以，但成数比公民低。请向银行了解贷款是否以令吉计算，以及他们怎样评估以新元赚取的收入。
发展商的回扣或折扣有包括在这些费用里吗？
没有。回扣和优惠因项目和买家类别而异。请要求销售团队提供书面的净价，并让律师对照买卖合约核对。
资料来源
- The Star，2025年11月17日：外国买家和印花税变动 (https://www.thestar.com.my/news/nation/2025/11/18/below-1-of-home-purchases-made-by-foreign-buyers-dewan-rakyat-told)
- EdgeProp，2026：外国买家在马来西亚 (https://www.edgeprop.my/content/1916917/malaysia-remains-one-asia%E2%80%99s-most-accessible-property-markets-foreign-buyers-2026)
- iHome 指南，2026年7月27日更新 (https://ihome.my/guides/foreigner-buying-property-malaysia/)
- PropCashflow：外国人的 RPGT，2026年3月18日 (https://propcashflow.my/blog/rpgt-foreigner-malaysia-2026/)
- HHQ，2025年10月6日：柔佛房地产新的法律与税务框架 (https://hhq.com.my/posts/johor-property-boom-the-new-property-legal-tax-framework-for-foreign-acquisitions/)
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