简短回答： 可以。外国人（包括新加坡人）可以在柔佛买房，但每一宗购买都需要州政府批准，而且大多数项目设有最低购买价。新建公寓和服务式公寓最常被提到的门槛是 100 万令吉。自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛也向外国买家征收州政府税（levy）：据报道，100 万令吉及以上的购买为 6%，低于 100 万令吉的服务式公寓最低为 5 万令吉。各项目的规定不同，也可能变动，所以在付任何订金之前，请先取得书面确认。

最后核实：2026年10月1日。本文只是一般资讯，不是法律意见。请向马来西亚的产权律师确认最新规定。

谁需要州政府批准？

非马来西亚公民购买房产，必须先获得州政府依据国家土地法典给予的批准。通常在签署买卖合约后，由律师代为申请，款项一般会存放在律师的信托户口，直到批准下来。

各来源提到的时间不一。多数说一到三个月，也有说视州属和项目而定，可能长达六个月左右。

柔佛对外国买家的最低购买价是多少？

外国买家的最低价格由各州自行决定，而不是全国统一。马来西亚房屋部长在 2025 年 11 月的国会上也这样表示。

柔佛常被提到的门槛如下：

部分发展项目有另外的批准或豁免，所以低于 100 万令吉的项目也可能开放给外国买家，但据报道需缴付最低 5 万令吉的州政府税，而且据《新海峡时报》2026 年 4 月的报道，这类单位日后转售可能只限卖给马来西亚人，影响转售。Iskandar Puteri的 Medini据报道没有最低购买价。根据代理和律师行的评论，位于柔新经济特区内本身并不会取消最低购买价。请向发展商索取该项目外国买家批准的书面文件。

外国人不能买什么？

外国买家一般不能购买：

主要费用有哪些？

请参阅我们的外国买家购买费用清单。

外国人可以申请马来西亚房屋贷款吗？

通常可以，但成数比公民低。外国买家常被提到的是约 70% 的贷款，也就是需要约 30% 的首付，实际由各银行逐案决定。

延伸阅读

常见问题

新加坡人可以在新山买一间 50 万令吉的公寓吗？

只有在该项目获得外国买家特别批准的情况下才可以，而且据报道需缴付最低 5 万令吉的柔佛州政府税，转售也可能只限卖给马来西亚人。付订金之前，请先要求书面批准，并确认总费用。

买在柔新经济特区内，就没有最低购买价了吗？

据报道不会自动取消。目前公布的经济特区优惠主要是针对符合资格的公司的税务优惠，而不是针对购房者。

州政府批准需要多久？

一般是一到三个月，有时更久。您的律师会跟进。

批准前需要付清全款吗？

不需要。根据已发表的指南，款项通常存放在律师的信托户口，直到批准下来。请在买卖合约中确认。

资料来源

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