Forest City：买家地区指南

简短回答： Forest City是柔佛西侧、靠近第二通道（Second Link）的填海岛屿上的大型整体规划滨海发展项目。它位于特别金融区（Special Financial Zone，SFZ），据报可享有某些税务和关税优惠。至于实际有多少人居住，以及开发商的财务状况，各来源说法不一，而且变化很快，所以本页不提供数字。做决定前，请先查看具体项目、该单位的文件和当前情况。

最后核实：2026年10月1日。本文只是一般资讯，不是财务或法律意见。

需要了解什么

• 特别金融区。 Forest City已被马来西亚指定为特别金融区。据报该区提供税务优惠，主要针对符合资格的公司和特定活动，另有免税购物安排。位于该区并不会自动免除州政府对外国房产买家的规定。
• 位置。 它在柔佛西侧，靠近通往新加坡的第二通道，比市中心离 CIQ 和 RTS 连接线车站远得多。
• 开发商。 项目由碧桂园太平洋（Country Garden Pacificview）开发。据报该集团面临财务压力。请要求对方以书面说明项目目前的状况和完工记录。

买之前要检查什么

• 入住率和租赁需求。 不要依赖整个发展区的入住率数字。请要求提供该栋楼、该户型有记录的租赁历史。
• 完工和交付。 请要求提供项目目前的进度、交付日期和任何延误情况，并由开发商书面确认。
• 转售。 查看同一栋楼近期的成交。柔佛供应量大，转售可能比较慢。
• 外国买家规定和费用。 州政府批准、最低价和柔佛州征费都适用，部分单位可能受限制。请看下面的指南。
• 行程时间。 请在你实际出行的时段，亲自测试前往新加坡的真实行程。

常见问题

Forest City是免税区吗？

它位于特别金融区，据报包括免税购物和部分税务优惠。这些优惠不是房产购买价的折扣，所以请确认哪些适用于你。

在特别金融区买房，外国人就不用受最低价限制吗？

根据代理和律师事务所的评论，不会自动免除。请就你要买的那一个单位取得书面确认。

新加坡人可以买Forest City吗？

有可能，要看具体单位和它的批准情况。请阅读外国人和新加坡人可以在柔佛买房吗？和购房费用清单。

资料来源

• Forest City Johor: due-diligence checklist for buyers, PropCashflow, 2026
• Forest City SFZ property purchasing guide, Malay Mail media release, 31 July 2026（由开发商一方发布，请视为营销资料）

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