简短回答： 在新山买新盘有固定的顺序：先付订金，申请贷款获批，与发展商签署买卖合约（SPA），随工程进度分期付款，然后收楼，并在瑕疵责任期内要求发展商修理问题。从订金到拿钥匙，通常要三到四年，视项目而定。
最后核实：2026年10月17日。本文是规划指南，不是法律或财务建议。百分比和时间表因项目和你签的合约而异，请向发展商和律师确认每一项数字。
流程一览
| 步骤 | 会发生什么 | 要查什么 |
|---|---|---|
| 1. 选单位 | 选项目、单位和付款计划 | 发展商执照、广告准证、地契和各项批准（见项目尽职调查清单） |
| 2. 付订金 | 小额订金保留单位 | 贷款被拒时订金能否退还 |
| 3. 贷款批准 | 银行评估你的收入和单位 | 见房贷申请指南 |
| 4. 签署 SPA | 与发展商的法律合约 | 请自己的律师审阅；看清付款表和交付日期 |
| 5. 分期付款 | 随工程进度分阶段付款 | 每张账单应对应真实的工程阶段 |
| 6. 收楼 | 发展商交出单位 | SPA 里的交付日期与逾期赔偿 |
| 7. 瑕疵责任期 | 发展商修理你报告的瑕疵 | 以书面报告并保留记录 |
逐步说明
1. 订金
新盘开售时，你付一笔订金来保留单位，通常是售价的一小部分。付款前请先问清楚：如果贷款被拒，订金能不能退，各个发展商的做法不同。外国买家下订前，也请先看外国人在新山买房，因为涉及州政府批准和最低购买价。
2. 贷款批准
请尽早申请贷款。银行会评估单位价值，并核查你的收入和负债。住在新加坡的买家可以参考 CPF 与贷款指南。
3. 签署 SPA
在工程完成前出售单位的发展商，使用 1966 年房屋发展（管制与执照）法令规定的标准格式合约。合约列明付款阶段、交付日期和你的权利。请找你信得过的律师审阅。这一步前后的一次性费用，请看印花税与律师费指南和购买成本指南。
4. 分期付款（Progress Billing）
按标准合约，余款随每个工程里程碑经证明完成后分阶段缴付，而不是一次付清。银行通常也按同样的阶段发放贷款，所以你的每月还款会逐步增加。请确认每一张账单都附有该阶段的建筑师证书。
5. 收楼（Vacant Possession）
标准合约规定一个交付期限，分层单位（例如公寓）通常是 36 个月，从签署 SPA 之日起算。发展商逾期的话，合约规定按售价每日计算的违约赔偿（liquidated damages）。具体期限和比率请以你自己的 SPA 为准。
6. 瑕疵责任期
收楼后，标准合约有一段瑕疵责任期，通常是 24 个月，期间发展商必须修理你报告的瑕疵。收楼时请仔细验收，把瑕疵以书面列明，并留下跟进的日期记录。
常见错误
- 付的订金比标准付款表要求的更多。
- 因为发展商推荐指定律师，就不请自己的律师。
- 忽略交付日期和逾期赔偿条款。
- 以为报价就是总成本。请再加上印花税、律师费，以及持有成本指南里的每年费用。
想比较买新盘和买二手，请看新盘与二手。
常见问题
从付订金到拿到钥匙要多久？
工程未完成的项目，通常大约三到四年，因为标准合约对分层单位允许的交付期通常是自 SPA 日期起 36 个月。已落成的项目可以快很多。
订金可以退还吗？
视发展商和订购条款而定。付款前请书面问清楚，尤其是你需要贷款的话。
什么时候开始付银行月供？
通常在银行开始分阶段发放贷款时。你的还款随贷款发放而增加，所以一开始金额很小。
买新盘需要自己的律师吗？
强烈建议。发展商的指定律师是受聘处理文件的，你自己的律师才会在你审阅 SPA 时保护你的利益。
发展商逾期交付会怎样？
标准合约规定，从交付日起至收楼之日止，可获违约赔偿。具体字眼请看你的 SPA。
外国人也走同样的流程吗？
是的，另外多几个步骤，例如州政府批准和最低购买价。你可以在 WhatsApp 联系我们，我们带你一步步走。
资料来源：1966 年房屋发展（管制与执照）法令及其条例（标准买卖合约格式）；马来西亚国家银行及发展商 SPA 条款。请务必向你的律师确认。
