简短回答：真正靠近 CIQ 和 Bukit Chagar RTS 站的新山项目不多，主要是 Exsim Causewayz Square、CTC Skyone、Oasis Residence 和 Sunway Bukit Chagar，另外还有较旧的 Paragon Suites at CIQ。Paragon Gateway 和 Paragon Signature Suites 常常和 CIQ 一起宣传，但发展商一方的资料显示它们距离 CIQ 分别约 8 公里和 5 公里，靠接驳车。下面所有步行距离都是营销说法，付订金之前请自己走一遍。

最后核对日期：2026 年 10 月 7 日。本文是规划参考，不是法律、税务或财务建议。价格、单位数和完工时间会变，请向发展商确认。想要最新价格表，请在 WhatsApp 问 JOHOME。

根据 The Star 和 Business Today 在 2026 年 10 月 2 日报道的马新联合声明，载客服务目前预计在 2027 年 2 月开始。但它仍需完成最后的系统测试、独立安全认证和各项批准，所以时间还可能再变。柔佛这一端的车站是 Bukit Chagar RTS，新加坡这一端是 Woodlands North。完整进度请看 RTS Link 附近的新山房产 和 CIQ 与 RTS 区域指南。

CIQ 与 Bukit Chagar RTS 附近的项目

Exsim Causewayz Square（JBCC，Bukit Chagar）：Exsim 集团在这里建 4,525 个服务式公寓，共四座，最高 63 层，下面是商场和生活配套。单位面积据报道约 366 至 850 平方尺，从套房到三房。某房产网站声称步行 600 至 900 米可到 CIQ 和 RTS 站，并有有盖天桥连接；一个与发展商有关的网站则说距离 JB CIQ 约 600 米。这两个说法都不是独立测量。The Edge（2026 年 9 月 10 日）把它列为 Bukit Chagar 站周边的三个核心项目之一。完工时间各处不一致：The Edge 写 2030 年 12 月，某房产网站写 2029 年第四季。地契只有一个网站标为永久地契，没有任何来源说明外国人是否可买。详情见我们的项目页 Exsim Causewayz Square。

CTC Skyone（Bukit Chagar）：一个经纪网站说它距离 Bukit Chagar RTS 站约 300 米，永久地契，有双钥匙和三钥匙户型。单位数各处不同：经纪网站写 327 个，EdgeProp 上 Residensi Skyone 的资料写 1,605 个，两者不一定是同一个项目。EdgeProp 显示完工时间为 2030 年 11 月。在拿到发展商的正式册子之前，这些资料都只能当作未确认。

Oasis Residence（新山市中心）：CTC Development 的 Oasis Residence 是永久地契，位于市中心。Dollars & Sense（2025 年 3 月 26 日）说它步行可到 CIQ，PropertyGuru 则说它靠近即将启用的 Bukit Chagar RTS。PropertyGuru 列出的单位面积约 517 至 990 平方尺。我们没有找到经过核实的单位数和完工时间。

Sunway Bukit Chagar（综合发展）：这不是一般的公寓推出。Sunway Property 和 MRT Corp 合作，在 Bukit Chagar RTS 站旁约 4.23 英亩的土地上开发以公共交通为导向的综合项目，与车站和新的 CIQ 大楼相连。里面有停车转乘设施、高层住宅、商业、教育、健康与养生中心和酒店。Sunway 列出四座住宅楼。总协议于 2025 年 2 月 13 日签署，第一期（停车转乘）目标在 2026 年 11 月 30 日完成，全部完工目标是 2036 年。目前我们没有找到住宅单位数、面积或价格，所以和其他项目比较之前请先向发展商询问。

Paragon Suites at CIQ（已完工，二手）：位于 Jalan Stulang Darat 的 33 层永久地契公寓，2018 年完工，共 461 个单位，面积约 646 至 1,695 平方尺。PropertyGuru 只说距离 CIQ 不远，没有给出实测距离。这是已完工的楼，所以买之前可以实地看单位、了解管理费和租赁市场。

宣传说靠近 CIQ，但不是步行距离的项目

Paragon Gateway（Taman Suria）：Joland Group 的 Paragon Gateway 在 Tebrau 大道旁的 Jalan Suria Utama。The Iskandarian（2023 年 11 月 17 日）说它距离 CIQ 大楼约 8 公里，并提供前往 CIQ 的免费接驳车。这是永久地契、四座的服务式公寓，共 2,136 个单位，面积约 499 至 1,177 平方尺，房产网站给出的完工时间是 2027 年。我们没有采用房产网站上的价格，因为它们互相矛盾又没有日期。

Paragon Signature Suites（Jalan Abdul Samad）：32 层服务式公寓，共 484 个单位，面积约 645 至 649 平方尺，占地 1.14 英亩。EdgeProp（2025 年 10 月 17 日）和 The Iskandarian 都说它距离 CIQ 和 RTS Link 约 5 公里，并有免费接驳车到 CIQ。完工目标是 2029 年第二季，EdgeProp 报道动土时已售出约 90%。地契说法不一：有来源说是永久地契，EdgeProp 没有写明。

怎样比较

步行可到的项目通勤最短，但多半是高密度的服务式公寓，附近的供应量也大。靠接驳车的项目入手便宜，但要依赖接驳车和关卡的排队情况。决定之前请逐项确认。

第一，在上下班高峰时间亲自走一遍到 Bukit Chagar 站和 CIQ 的路线，注意过马路、斜坡和遮阴。第二，外国人购买规定和州政府的最低价格是否适用于你要买的那个单位，请看 外国人在柔佛购房。第三，附近还有多少类似的供应，因为供应过多会拖累租金和转售。第四，完整的前期费用，可以用我们的 费用计算器 先估算。

按距离 CIQ 和 RTS 车站分层的项目

下表把我们核对过的项目，按距离 CIQ 和 Bukit Chagar RTS 车站的远近分层：从步行距离，到短途车程或接驳车，再到 10 公里以外。每个数字都是所列来源的说法，不是我们自己量的。

距离层级项目距离说法与来源产权状态
步行Twin Tower Residence紧邻 RTS 车站，无具体数字（PropertyGuru）永久地契2023 年已完工
步行CTC Skyone距 RTS 车站约 300 米（中介网站）永久地契施工中
步行Aethera Residences距 RTS 车站约 400 米（UOA 赞助文章）永久地契新推出
步行Exsim Causewayz Square距 CIQ 和 RTS 600 至 900 米（房产网站说法）仅一个网站标注永久地契施工中
步行Oasis Residence步行可达 CIQ，无具体数字（Dollars & Sense）永久地契请向开发商确认
步行Paragon Suites at CIQ距 CIQ 很近，无具体数字（PropertyGuru）永久地契2018 年已完工
步行，综合发展Sunway Bukit Chagar紧邻 RTS 车站（开发商）未注明第一期目标 2026 年 11 月 30 日
短途车程或接驳车Paragon Signature Suites约 5 公里，免费接驳车（EdgeProp）各来源说法不一目标 2029 年第二季度
短途车程或接驳车Paragon Gateway约 8 公里，免费接驳车（The Iskandarian）永久地契标示为 2027 年
短途车程或接驳车Calia Residences，Danga Bay接驳车往返 CIQ 和 RTS，未注明距离（EdgeProp）永久地契A 座目标 2029 年第四季度
10 公里以外Iskandar Puteri、Eco Botanic、Pasir Gudang 的项目我们没有量过不一见我们的区域指南

Twin Tower Residence（Jalan Tengku Azizah，Bukit Chagar）：由 SKS 集团旗下的 Parasky Projects 兴建的永久地契双塔项目，PropertyGuru 列为 2023 年完工，共 458 个单位，占地 1.48 英亩，面积约 599 至 1,216 平方尺。同一页面说它离 CIQ 步行不远，紧邻未来的 Bukit Chagar RTS 车站，但没有给出实测距离。因为已完工，买之前可以先看单位、了解租赁市场。资料来源：PropertyGuru。

Aethera Residences（UOA 集团）：UOA 官方页面列出这是永久地契的 52 层项目，共 786 个单位，面积约 650 至 2,547 平方尺，没有写完工日期，也没有 CIQ 距离。iProperty 的一篇赞助文章说它离 RTS 车站约 400 米，这是营销说法。我们的项目页：Aethera Residences。资料来源：UOA Group 和 iProperty。

对于接驳车层和 Danga Bay 的项目，实际的检验方法和步行层一样：付订金之前，先在上下班高峰时间自己走一遍这段路。

常见问题

新山哪些项目步行可以到 CIQ？

根据发展商一方和房产网站的说法，主要的新项目是 Exsim Causewayz Square、CTC Skyone 和 Oasis Residence，另外还有较旧的 Paragon Suites at CIQ。这些距离都没有独立测量，请自己走一遍。

Paragon Gateway 靠近 CIQ 吗？

不靠近。The Iskandarian 报道它距离 CIQ 大楼约 8 公里，靠接驳车。Paragon Signature Suites 据报道约 5 公里，同样靠接驳车。

根据 2026 年 10 月 2 日报道的联合声明，载客服务目前预计在 2027 年 2 月开始，前提是完成最后测试、安全认证和各项批准。

Sunway Bukit Chagar 是公寓吗？

不只是公寓。它是综合发展，包含停车转乘、住宅楼、商业、教育、健康和酒店，全部完工目标是 2036 年。

外国人可以买这些项目吗？

我们看过的资料都没有写明这些项目对外国人是否开放。能不能买取决于单位价格、单位类型和州政府规定，订之前请向发展商和律师确认。

资料来源

The Star，JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027，2026 年 10 月 2 日（https://www.thestar.com.my/news/nation/2026/10/02/jb-singapore-rts-link-to-commence-operations-in-february-2027）

Business Today，Johor Bahru-Singapore RTS Link to begin passenger service in February 2027，2026 年 10 月 2 日（https://www.businesstoday.com.my/2026/10/02/johor-bahru-singapore-rts-link-to-begin-passenger-service-in-february-2027/）

The Edge，Bukit Chagar RTS 站周边核心项目，2026 年 9 月 10 日（https://theedgemalaysia.com/node/817513）

EdgeProp，Binastra 获得 Exsim JB Causewayz Square 项目有史以来最大合约，2026 年 1 月 19 日

MyRumahBaru，Causewayz Square JBCC（https://www.myrumahbaru.com/project/bukit-chagar/causewayz-square-jbcc）

MRT Corp，MRT Corp 与 Sunway 合作开发 Bukit Chagar 综合发展，2025 年 2 月 13 日

Sunway Property，Bukit Chagar 公共交通导向项目的总协议

EdgeProp，RTS Link 车站附近的 12 个新推出项目，2025 年 1 月 16 日（https://www.edgeprop.my/content/1911596/12-new-home-launches-near-rts-link-station）

Dollars & Sense，5 new property launches near the JB CIQ，2025 年 3 月 26 日（https://dollarsandsense.sg/5-new-property-launches-near-the-jb-ciq/）

The Iskandarian，Paragon Gateway 动土，2023 年 11 月 17 日（https://theiskandarian.com/?p=24916）

EdgeProp，Joland 动土，Paragon Signature Suites 已售出 90%，2025 年 10 月 17 日（https://edgeprop.my/content/1914103/joland-breaks-ground-90-sold-paragon-signature-suites-johor-bahru）

PropertyGuru，Paragon Suites CIQ 与 Oasis Residence 项目页（https://www.propertyguru.com.my/condo/paragon-suites-ciq-6284）