简短回答： 新山大部分不好的房产交易，只要在第一次付款前做几项核查就能避开。确认发展商持有该项目的房屋发展执照和广告销售准证；你的钱只能汇入项目指定的账户或你律师的客户账户；地契和土地状况与你被告知的一致；中介已注册。只要有任何一项答案不清楚，或者有人催你赶紧付款，请先停下来问清楚。
最后核实：2026年10月18日。本文是一般性清单，不是法律建议。每一点请向相关机构和你自己的律师确认。
十项核查一览
| # | 核查项目 | 去哪里确认 |
|---|---|---|
| 1 | 发展商持有房屋发展执照 | 房屋及地方政府部（KPKT） |
| 2 | 项目有广告与销售准证 | 宣传册和样板屋上的准证号码；向 KPKT 确认 |
| 3 | 地契，以及有没有抵押或警告（caveat） | 通过律师到土地局查册 |
| 4 | 获批准的图则和单位规格 | 发展商，加上律师审阅 SPA |
| 5 | 付款汇入正确账户 | SPA 上写明的账户，或律师的客户账户 |
| 6 | 中介已注册 | 估价师、产业经纪与产业管理局（BOVAEP） |
| 7 | 使用标准格式合约 | 律师审阅 SPA |
| 8 | 交付日期与逾期赔偿 | SPA |
| 9 | 实际的持有开销 | 见持有成本指南 |
| 10 | 适用于你身份的规定 | 外国人请看外国人在新山买房 |
每一项在保护你什么
执照与准证（第 1、2 项）
在工程完成前就出售单位的发展商，每个项目都需要房屋发展执照以及广告与销售准证。宣传册上没有准证号码，或者号码查不到，就不要付款。我们的项目尽职调查清单有更详细的文件清单。
地契与土地状况（第 3、4 项）
请律师查册。要看的是：土地属于谁、有没有抵押给银行、有没有警告（caveat），以及土地类别和条件是否符合所售项目。宣传册上看起来快完工的项目，地契也可能有问题。
钱汇去哪里（第 5 项）
只能汇入合约指定的账户，或你律师的客户账户。不要付现金，不要汇入个人账户；任何要求你在约定流程之外转账的人，都要提高警惕。新盘的分期款按规定应通过发展商的房屋发展账户处理，请律师确认细节。完整流程请看在新山买新盘的流程。
中介（第 6 项）
马来西亚的房产中介必须向估价师、产业经纪与产业管理局注册。请索取注册号码并核对。注册中介也不能取代你自己的律师。
合约（第 7、8 项）
在工程完成前出售的发展商必须使用规定格式的合约。如果有人要你签别的合约，或者没读完就要你签，请特别小心。要看交付日期、逾期赔偿和瑕疵责任期。
成本与规定（第 9、10 项）
低价背后可能藏着高昂的持有开销。比较前，请先加上印花税与律师费指南里的费用，以及持有成本指南里的每年账单。外国买家另外要面对州政府批准和最低购买价。
警告信号
- 催你”今天就付，不然单位就没了”。
- 承诺保证租金回酬，却没有书面、可执行的条款。
- 要你付现金，或汇入不是发展商也不是你律师的账户。
- 没有准证号码，或准证号码查不到。
- 不让你的律师先看合约。
- 价格远低于附近同类项目。
出事了怎么办
保留所有讯息、收据和文件，先联系你的律师。与发展商就买卖合约发生纠纷时，买家可以向购屋者索偿审裁处（Tribunal for Homebuyer Claims）申请，它审理的索偿有金额上限，较大的纠纷则要通过法院。怀疑受骗请向警方报案。
常见问题
怎么查新山的发展商有没有执照？
请对方提供房屋发展执照号码和项目的广告与销售准证号码，再向房屋及地方政府部确认。准证号码应该出现在宣传册和广告上。
付订金安全吗？
如果项目有有效的准证，而且你只汇入订购表格上写明的账户或通过律师付款，是可以的。请书面问清楚：贷款被拒时订金能不能退。
买新盘时款项应该付给谁？
付到买卖合约上写明的账户，并请律师确认。不要付现金，也不要汇入个人账户。
怎么查中介有没有注册？
向中介索取注册号码，并向估价师、产业经纪与产业管理局核对。
外国人和新加坡人会成为骗子的目标吗？
会，人在海外、无法常常过来看的买家尤其容易。请用马来西亚的律师，不要在约定流程之外付款，也不要在压力下购买。
怀疑有问题时，第一步做什么？
停止进一步付款，保留所有记录，并联系你的律师。你也可以 WhatsApp 我们，我们帮你一起核对项目资料。
资料来源：1966 年房屋发展（管制与执照）法令；房屋及地方政府部（KPKT）关于执照与准证的指引；马来西亚估价师、产业经纪与产业管理局；购屋者索偿审裁处。请务必向你的律师确认。
