简短回答： 如果发展商延迟交房，签署标准法定买卖合约的买家有权获得每年 10% 的赔偿金（liquidated damages），按购买价计算，从交房期限结束后每天计，直到买家接收房屋。交房期限因房产类型而异。这是对一家律师行公开文章的总结，不是法律意见，请查看你自己的合约并咨询律师。
最后核实：2026 年 10 月 27 日，依据 2020 年的律师行文章。规定和仲裁局的限额可能已经变化，请先向律师或房屋部确认再依赖本文。
发展商有多久交房？
根据 1966 年房屋发展（控制与执照）法令及相关条例，购买持牌项目新房的买家要签署法定格式的合约，发展商不能排除其条款。
| 合约类型 | 适用 | 交房期限（从买卖日期起） |
|---|---|---|
| Schedule G | 地和建筑物（有地房屋） | 24 个月 |
| Schedule H | 预定分割成分契的地（分层产权，如公寓和服务式公寓） | 36 个月 |
赔偿金怎么算
- 比率： 每年购买价的 10%。
- 计算： 从交房期限结束后每天计算。
- 停止： 买家接收房屋之日。
- 视为已交房： 发展商书面通知买家接房后 14 天，无论买家是否入住。
- 公共设施（分层产权）： 发展商有 36 个月完成公共设施，延迟的话，按购买价最后 20% 每年 10% 计算赔偿。
示例（仅作说明）： RM600,000 的分层单位延迟 6 个月交房，每年 10% 是 RM60,000，约每天 RM164，大约 183 天共约 RM30,000。实际金额取决于你的合约和日期。
发展商可以申请延期吗？
按该文章说法，房屋控制官无权延长交房期限，即使给了延期，买家获赔偿的权利也不受影响。
如果发展商不赔
买家可以通过法院或房屋买家索赔仲裁局（Tribunal for Homebuyer Claims）索赔。该文章指出，仲裁局不受理超过 RM50,000 的索赔，而且时限很短（仲裁局的索赔要在 12 个月内提出，从完工合格证、缺陷责任期结束等特定日期起算）。2024 年的一则新闻说曾有将限额提高到 RM250,000 的建议，但没有说已经生效。
买家该做什么
- 保留所有信件和通知，记下买卖日期和合约里的交房期限。
- 确认你的合约是否是法定的 Schedule G 或 H 格式。
- 不要忽略接房通知：视为已交房可能从通知后 14 天开始。
- 签任何豁免或和解文件之前，先咨询律师。
- 付款前先做功课：参考项目尽调、付款前的风险检查和购房费用。
常见问题
马来西亚延迟交房可以拿多少赔偿？
根据 2020 年律师行文章的总结，法定合约下是每年购买价的 10%，交房期限结束后按日计算。
发展商交公寓有多久期限？
同一篇文章说，Schedule H 合约从买卖日期起 36 个月，Schedule G（有地房屋）是 24 个月。
没有律师可以索赔吗？
小额索赔可以找房屋买家索赔仲裁局，但有金额限制和时限，建议先咨询律师。
来源：MahWengKwai: FAQ on liquidated damages for late delivery，EdgeProp: Raising housing tribunal’s claim limit。核对日期 2026-10-27。
