总回报率看起来可能比现实好

简单的总回报率（gross yield）是用全年租金除以购买价格。它适合用来比较不同项目，但并不是你最终的回报。

建立更贴近现实的模型

请扣除经常性的成本，例如维修保养、预期的空置期、管理费、维修，以及其他与该房产有关的开支。然后再分开考虑融资成本和税项。

再多问一个问题

不要只问“租金回报率是多少？”，请再问：

“实际上谁会租这个单位、会租多久，而且为什么他们会选它，而不是其他选择？”

这个问题往往比一个醒目的百分比，更能看出投资的质量。

常见问题

什么是租金回酬？

租金回酬是每年租金占房价的百分比。毛回酬用扣除费用前的租金计算，净回酬用扣除费用后的租金计算。

要扣除哪些费用才得到实际的净回酬？

要扣除空置期、中介或管理费、管理费和 Sinking Fund、土地税、门牌税、保险和维修。经常性账单请看在新山持有房产的年度开销。

税务会影响回酬吗？

会。租金收入可能要课税，出售时也可能要缴房产盈利税（RPGT）。请看 RPGT 指南，并向税务顾问确认你自己的情况。

外国业主可以出租新山的房产吗？

一般可以。实际要点请看外国业主如何出租新山房产。