简短回答：RPGT 是出售马来西亚房产时，对盈利征收的税。非公民、非永久居民如果在前五年内出售，盈利要缴 30%，第六年起为 10%。公民和永久居民在第 1-5 年分别是 30% / 20% / 15%，第六年起免缴。外国人出售时，买方必须预扣售价的 7%，并在 60 天内缴交给税务局（LHDN）。
最后核实：2026年10月16日，对照马来西亚税务局（hasil.gov.my）的指引。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。出售前请向马来西亚税务顾问确认。
按持有年期划分的 RPGT 税率
税率取决于卖方身份，以及持有房产多久（以出售年份计算）。
| 出售年份 | 公民 / 永久居民（个人） | 马来西亚公司 | 非公民、非永久居民 |
|---|---|---|---|
| 第 1-3 年 | 30% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 20% | 30% |
| 第 5 年 | 15% | 15% | 30% |
| 第 6 年起 | 0% | 10% | 10% |
盈利如何计算
应税盈利大致是售价减去购入价和可扣除的费用（律师费、印花税、中介费、符合条件的装修）。个人每次出售可获豁免 RM10,000 或盈利的 10%，以较高者为准。
外国人出售时的 7% 预扣
如果卖方是非公民、非永久居民，买方要预扣总售价的 7%；公民和永久居民则是 3%。买方必须在出售日起 60 天内把预扣款项缴给 LHDN，逾期的罚款由买方承担。预扣只是预缴的款项，不是最终税额：卖方申报后才计算实际 RPGT，多缴的部分会退还。
常见豁免
- 公民和永久居民持有满六年，免缴 RPGT。
- 公民和永久居民可享有一次终身的自住房豁免。
- 转让人是马来西亚公民时，配偶、父母与子女、祖父母与孙辈之间的转让可获豁免。
- 外国人一般不能享有自住房终身豁免。
对新山买家的意义
- 如果打算五年内转手，30% 的税率会拿走大部分盈利。买未完工的新盘，请当作至少持有六年来规划。
- 即使过了第六年，外国卖方仍要就盈利缴 10%，和其他市场比较新山回酬时要算进去。
- 保留所有律师费、印花税和装修的收据，它们能降低应税盈利。
- 购买阶段的费用请看印花税与律师费指南和外国人在新山买房指南。
- 如果打算先出租，请看外国业主如何出租新山房产。
常见问题
外国人在马来西亚要缴 RPGT 吗？
要。非公民五年内出售，盈利缴 30%，第六年起缴 10%。
持有六年后还要缴 RPGT 吗？
公民和永久居民不用；外国人和公司要缴 10%。
7% 预扣由谁缴？
买方从售价中扣下并缴给 LHDN，实际上从外国卖方的所得中扣除。
申报期限是多久？
自买卖合约日起 60 天（没有书面合约则从完成日起算）。
买新盘也适用吗？
适用于你将来出售房产的时候，包括在完工前转让。
资料来源：马来西亚税务局（hasil.gov.my）RPGT 指引；1976 年房地产盈利税法令。
