简短回答：购买成本是一次性的，但持有新山公寓还有经常性的账单。主要有四项：付给管理机构的每月管理费和 Sinking Fund、每年付给土地局的土地税（Quit Rent）、每年两次付给地方政府的门牌税（Assessment）。金额因项目和地方政府而异，所以在下订之前，请向发展商或卖家索取实际数字。
最后核实：2026年10月16日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。由于数额会随项目和地方政府变动，这里不列出具体数字，请向管理处或地方政府确认。
经常性费用一览
| 费用 | 谁收取 | 多久一次 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 管理费（Maintenance Fee） | 发展商委任的管理公司，之后是管理公司（MC）或联合管理机构（JMB） | 每月或每季 | 保安、清洁、电梯、园景、公共区域水电和设施 |
| Sinking Fund | 同一个管理机构 | 每月或每季 | 为日后大型维修（重新油漆、更换电梯、屋顶工程）准备的储备金 |
| 土地税（Quit Rent，cukai tanah） | 州土地局 | 每年 | 地契上的土地租金 |
| 门牌税（Assessment，cukai pintu） | 地方政府（例如新山的 MBJB、依斯干达公主城的 MBIP） | 每年两次 | 道路、排水和垃圾收集等地方服务 |
| 火险与房屋保险 | 保险公司 | 每年 | 单位结构和家居物品的保障（不少业主自选，部分银行要求投保） |
管理费与 Sinking Fund
管理费通常按建筑面积每平方尺计算，所以单位越大付得越多；设施越多（泳池、健身房、空中花园、24 小时保安）的项目，收费往往越高。根据马来西亚 2013 年分层管理法令（Strata Management Act 2013），Sinking Fund 在管理费之外另外收取，且不得低于管理费的 10%。
买之前要查三件事：
- 目前每平方尺的收费，以及上一次调涨的时间。
- 发展商在前几年有没有补贴管理费，补贴何时结束。
- **欠款与 Sinking Fund 的结余。**买二手单位时，请向管理处索取结算单，避免承接上一任业主的欠款。
土地税与门牌税
土地税是地契上显示的每年土地费用，门牌税由你的项目所属的地方政府开单。两者通常比管理费小，但欠缴的金额可能会附在房产上。买二手房时，律师应该核实这两项都已缴清。一次性费用请看购买成本指南和印花税与律师费指南。
持有费用如何影响回酬
如果打算出租，请在计算净回酬之前，先从租金扣除这些账单。管理费高、租金低的公寓，把所有费用算进去后，回酬会比表面上弱很多。我们的租金回酬指南教你怎么算，外国业主如何出租新山房产讲外国业主这一块。如果你是新加坡的买家，请看新加坡人买新山房产和 CPF 与贷款指南。
下订前的清单
- 要求书面提供目前的管理费和 Sinking Fund 收费。
- 询问上次调涨是什么时候，有没有调涨计划。
- 确认土地税和门牌税已缴清（二手房）。
- 询问有多少个单位欠缴；欠缴多会拖垮大厦的维护。
- 阅读项目尽职调查清单。
常见问题
管理费和 Sinking Fund 有什么不同？
管理费用于日常营运，例如保安、清洁和电梯；Sinking Fund 是为日后大型维修储存的储备金。两者都由业主缴付。
马来西亚的 Sinking Fund 是多少？
2013 年分层管理法令规定 Sinking Fund 不得低于管理费的 10%。不少项目刚好收 10%。
外国业主也要缴土地税和门牌税吗？
要。它们是针对房产收取的，与业主的国籍无关。
单位出租时，管理费由谁付？
业主要向管理机构负责。租客是否分担，要看租约怎么写，所以请在合约里写清楚。
去哪里查某个项目的确切金额？
新盘请问发展商的销售团队；二手房请向管理处和卖家的结算单查询。你也可以在 WhatsApp 联系我们，我们帮你一起核对。
资料来源：2013 年分层管理法令（Act 757），以及新山地方政府与土地局的资料。
