**简短回答：**马来西亚公民买房，转让印花税按级距计算：首 RM10 万 1%，到 RM50 万部分 2%，到 RM100 万部分 3%，超过部分 4%。贷款印花税是贷款额的 0.5%。律师费依 2023 年律师酬金令，首 RM50 万按 1.25% 起算，另加 6% 服务税。首次购房、价值不超过 RM50 万的马来西亚公民，在 2027 年 12 月 31 日前签署的合约可豁免转让和贷款印花税（Skrine，2026年1月）。非公民转让印花税一律 8%，没有豁免。

最后核实：2026年10月7日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源，并向律师索取书面报价。

除了房价，还要付哪些费用？

除了房价和首付，请预留：

总的清单见柔佛买房成本。

马来西亚公民的转让印花税怎么算？

据报道（PropCashflow，2026年7月更新；iProperty），转让印花税按级距分段计算，不是用总价乘一个比例：

房产价值税率
首 RM100,0001%
RM100,001 至 RM500,0002%
RM500,001 至 RM1,000,0003%
RM1,000,000 以上4%

**例子，RM50 万的房产：**首 RM10 万的 1% 是 RM1,000，加上 RM40 万的 2% 是 RM8,000，合计 RM9,000（未计豁免）。

**例子，RM80 万的房产：**RM1,000，加 RM8,000，再加 RM30 万的 3% 是 RM9,000，合计 RM18,000。

贷款印花税是多少？

贷款合约印花税是贷款或融资额的 0.5%，传统贷款和伊斯兰融资相同（PropCashflow）。RM40 万的贷款就是 RM2,000。

谁可以享受首次购房豁免？

两项豁免令涵盖马来西亚公民购买价值不超过 RM50 万的首套住宅：转让适用 P.U.(A) 53/2021，贷款合约适用 P.U.(A) 54/2021。Skrine 报道，两项都已延长到适用于 2027 年 12 月 31 日前签署的合约，修订令于 2025 年 12 月 23 日刊宪。

另有条件，例如必须是首套住宅，以及价值上限，具体资格由律师核对。外国买家不适用。

外国买家要付多少？

非公民转让印花税一律 8%，取代了公民的级距税率，也没有首次购房豁免（PropCashflow；新海峡时报，2026年4月）。柔佛另有州征费，见新加坡人买柔佛房产和外国人在柔佛买房。买 RM100 万的房产，光转让印花税就是 RM8 万。

律师费多少？

2023 年律师酬金令于 2023 年 7 月 15 日生效。据报道的买卖交易收费标准（Business Today，2023年7月）：

报道的例子：RM50 万的房产为 RM6,250，RM110 万为 RM12,250。专业费另加 6% 服务税（PropCashflow），律师也可能给折扣，请要书面报价。该标准如何适用于贷款合约，可能因律师而异，请向律师确认。

还有哪些杂费？

PropCashflow 列出的常见杂费：地契查册 RM60 至 RM150，破产查询每人 RM8 至 RM12，注册费 RM50 至 RM1,500（视州属和价值），快递 RM100 至 RM300，其他项目 RM60 至 RM230，总计约 RM1,500 至 RM3,000（不含转让印花税）。请当作估计。

RM50 万首套房大概总共要多少？

马来西亚公民买 RM50 万首套房，贷款 RM45 万，转让和贷款印花税都可能豁免，剩下主要是律师费、服务税和杂费。如果是第二套同价房，转让印花税约 RM9,000，同样贷款额的贷款印花税是 RM2,250。签约前请向律师和银行索取完整的书面明细。

**试试工具：**用买房费用计算器估算你自己的数字，或查看全部买家工具。

延伸阅读

常见问题

马来西亚 RM50 万的房产印花税是多少？

马来西亚买家在没有豁免的情况下，转让是 RM9,000（首 RM10 万 1%，接下来 RM40 万 2%），贷款另加 0.5%。

首次购房有印花税豁免吗？

有，马来西亚公民买首套价值不超过 RM50 万的房产，2027 年 12 月 31 日前签署的合约适用，据 Skrine 报道的延长令。

外国人在马来西亚买房印花税多少？

自 2026 年 1 月 1 日起一律 8%（新海峡时报和 PropCashflow 报道），没有首次购房豁免，柔佛另有州征费。

在马来西亚买房律师费多少？

依 2023 年标准，首 RM50 万按 1.25%，之后到 RM750 万按 1%，另加 6% 服务税和杂费，律师可能给折扣。

房屋贷款要付印花税吗？

要，贷款额的 0.5%，除非符合首次购房豁免。

资料来源