柔佛房产每月供多少：RM30万至RM80万贷款月供对照表

简短回答： 首期付 10%、贷款 30 年、年利率 4.5%，RM500,000 的房产每月约供 RM2,280，RM800,000 的约 RM3,648。实际数字取决于你的利率、贷款成数和年限，所以下面的表只是示例，不是银行报价。

最后核实：2026 年 10 月 27 日。以下是计算示例，不是银行的优惠。银行利率会变动，也因银行和借款人而异，请向银行索取最新报价。本文为规划参考，不构成财务或法律意见。

表格怎么算出来的

每个数字都用标准的固定利率、等额每月还款公式。假设如下：

• 首期：房价的 10%，所以贷款是房价的 90%。
• 利率：年利率 4.0%、4.5%、5.0%，整个贷款期不变。实际房贷通常是浮动利率，利率可能变动。
• 不包括：印花税、律师费、贷款保险、管理费、地税（quit rent）和门牌税。参见购房费用和印花税与律师费。

30 年贷款的每月供款（RM）

贷款年限怎样改变月供（RM，利率 4.5%）

年限越长，每月供款越低，但整个贷款期付的利息会更多。

需要多少收入？

银行会看你的债务偿还比率（DSR），也就是你每月所有债务还款相对收入的比例，各银行有自己的标准。只作粗略示例：如果你希望房贷本身不超过月收入的 35%，30 年、4.5% 的月供大约需要：

其他贷款，例如车贷和信用卡，会减少银行愿意借给你的金额。外国买家在柔佛还有最低购买价的限制，所以先阅读外国人可以在柔佛买房吗确认资格。

怎么使用这张表

1. 找到你考虑的价位，把 4.5% 那一栏当作中间情况。
2. 再看 5.0%，确认利率上升时你是否还能负担。
3. 加上其他每月费用：管理费、地税、门牌税和保险。
4. 付订金之前，先向银行索取最新报价并做贷款资格评估。参见房贷申请指南。
5. 如果你赚的是新币，也请阅读新币兑马币汇率与柔佛房产，因为月供是以马币计算的。

常见问题

柔佛 RM500,000 的房产每月供多少？

假设首期 10%，贷款 RM450,000、30 年、年利率 4.5%，每月约 RM2,280。利率 4.0% 约 RM2,148，5.0% 约 RM2,416。实际利率取决于银行和你的个人情况。

首期需要付多少？

表中假设 10%。实际首期取决于银行批准的贷款成数、房产类型和借款人情况。请向银行询问可以批的贷款成数。

贷款年限拉长，房子就会更便宜吗？

每月供款会降低，例如 RM500,000 的房产在 4.5% 下，30 年约 RM2,280，35 年约 RM2,130。但你付利息的时间更长，总成本更高。

这些数字是银行的报价吗？

不是。它们是用固定利率和等额每月还款算出的示例。真实房贷常用浮动利率，利率、贷款成数和批准都由银行根据你的收入、债务和房产决定。

还要为哪些每月费用做准备？

管理费和维修基金（sinking fund）、地税、门牌税、保险；如果出租，还要考虑空置期。参见柔佛房产持有成本。