**简短回答：**可以。新加坡公民和PR可以购买柔佛房产，但属于外国买家，需要取得柔佛州政府批准，多数住宅的常见最低价为100万令吉（NST，2026年4月；SpeedHome，2026年10月）。公积金（CPF）不能用于购买（CPF局，经AskGov），非公民的转让印花税据报自2026年1月1日起为统一8%，柔佛州另自2025年7月1日起征收州征费。请准备约三成现金首付，并选择令吉贷款或新加坡的海外房产贷款；在RTS Link通车前，通勤仍要靠新柔长堤。

最后核实：2026年10月6日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源。

新加坡人可以在柔佛买房吗？

可以。新加坡人拥有柔佛房产并没有被禁止，但非公民的每一宗购买都必须事先取得州政府批准，通常由律师在买卖合约签署后代为申请。据报道，等待时间约一至三个月，也有说法长达约六个月。

部分类别一般不对外国买家开放，例如低成本和中低成本房屋、土著保留单位和马来保留地。完整名单、申请流程和时间，请看新加坡人和外国人可以在柔佛买房吗？。

外国买家的最低购买价是多少？

近期多个来源给出相同的一般规则：高层（公寓、服务式公寓）最低100万令吉；在伊斯干达公主城、美迪尼等指定国际区的有地住宅，门槛提高到200万令吉（Far Capital，2026年8月；SpeedHome，2026年10月）。部分发展商获得特别批准，可向外国人出售低于100万令吉的单位。

但出场时要留意限制。NST（2026年4月）报道，低于100万令吉购入的外国买家，转售时只能卖给马来西亚人，而且价值必须仍低于100万令吉，有顾问称之为“流动性陷阱”。如果你考虑低于100万令吉的单位，请以书面向律师和发展商确认批准条件及日后可以卖给谁。更多检查项目见永久地契与租赁地契和楼盘尽职调查。

除了房价，还要付哪些费用？

以下是我们读到的来源所报道的数字：

完整清单及100万令吉的示例计算，见外国人和新加坡人买柔佛房产的费用清单和购房费用总览。

贷款怎么办？可以用公积金吗？

不可以。CPF局明确表示，公积金只能用于购买新加坡境内的房产，因此首付、印花税和征费都要用现金支付。

常见的贷款途径有两种：

如果向新加坡金融机构借款，新加坡金融管理局（MAS）表示，其总债务偿还比率（TDSR）框架涵盖为购买房产而借的贷款，“无论是在新加坡还是海外”（MAS，2014年国会答复），TDSR上限为月收入的55%（MAS）。实际上，你现有的新加坡房贷也会计算在内。银行要求的文件等细节见新加坡人可以用公积金或新加坡贷款买柔佛房产吗？。

在海外拥有房产，新加坡有哪些规定？

通勤怎么安排？开车要办VEP吗？

RTS Link通车前，每天的路线是经新柔长堤或第二通道，以开车、搭巴士或步行经关卡通行。新加坡注册车辆驶入马来西亚需要车辆进入许可证（VEP）：RFID标签费用RM10，有效期五年，自2025年7月1日起执法，据报无有效VEP的车辆罚款RM300（Malay Mail）。申请步骤和高峰时段建议见住柔佛、在新加坡工作。

连接武吉沙迪（Bukit Chagar）和兀兰北（Woodlands North）的RTS Link，目前目标通车日为2027年2月（2026年10月2日宣布，须经安全认证和批准），票价仍待两国政府公布。请阅读RTS Link详解；如果想看靠近关卡的单位，可参考RTS Link附近的房产、关卡与RTS区域和JB CIQ与RTS。想要附带独立工作或出租空间的户型，可看双钥匙房产。

有哪些风险？

要在新盘和二手之间选择，请看新盘与二手房比较。读者常问的关卡附近项目包括Exsim Causewayz Square（靠近JB CIQ的服务式公寓，有双钥匙户型）和R&F Princess Cove Phase 3（连接R&F Mall，距JB CIQ约650米）。请在WhatsApp查询最新价格表。

第一步该做什么？清单

  1. 先确定目的：自住、通勤、出租，还是混合。
  2. 检查你在新加坡的状况：组屋MOP、现有贷款和TDSR。
  3. 高层单位的令吉预算要高于100万令吉，并预留首付和各项费用的现金。
  4. 分别询问新加坡银行和马来西亚银行能借多少，以及按什么收入计算。
  5. 按通勤选出区域，并在高峰时段实地测试通勤。
  6. 向每个项目索取批准条件、转售限制和周边供应情况。
  7. 取得马来西亚律师的书面报价，包括批准、征费和贷款费用。
  8. 如果开车，尽早申请VEP。

延伸阅读

常见问题

新加坡公民和PR可以在柔佛买房吗？

可以。作为外国买家，需要柔佛州政府批准，而且多数住宅据报有100万令吉的最低价。批准由律师在签署合约后代为申请。

可以用公积金买柔佛房产吗？

不可以。CPF局表示，公积金只能用于购买新加坡境内的房产。首付、印花税和征费须用现金或其他资金支付。

新加坡人买柔佛房产需要多少首付？

外国买家通常被报价约七成银行贷款，也就是约三成首付，另加印花税、州征费和律师费。各银行逐案决定，请索取书面评估。

在柔佛买房会触发新加坡的ABSD吗？

IRAS表示，在新加坡境外拥有的房产不计入ABSD的房产数量。HDB和贷款规定仍可能影响你，请核对自己的情况。

向新加坡银行借款买柔佛房产，要适用TDSR吗？

MAS表示，其TDSR框架涵盖向新加坡金融机构借款购买新加坡或海外房产的贷款。上限为月收入的55%，你现有的债务也会计算在内。

开新加坡车到柔佛需要VEP吗？

需要。新加坡注册车辆经陆路驶入马来西亚须装有VEP RFID标签。据报费用RM10，有效期五年，自2025年7月1日执法起罚款为RM300。

资料来源