**简短回答：**永久地契（Freehold）的土地没有到期日；租赁地契（Leasehold）则是在固定年限内持有，常见最长99年，期满后土地归还州政府，除非获批延期。延期并非自动，溢价由州政府决定，所以剩余租期太短会让贷款和转售更困难（Malay Mail，2026年2月；Chia Lee & Partners）。外国买家在柔佛要受州政府批准和最低价限制，我们读到的资料都没有说外国人只能买某一种地契。永久地契不一定更好：地段、剩余租期和房屋状况同样重要。

最后核实：2026年10月6日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源。

马来西亚的 Freehold 和 Leasehold 是什么意思？

本文是一般性说明。无论考虑哪个单位，都要以实际地契（土地查册）上的年限为准。

还有哪些土地类型要留意？

租赁地契到期会怎样？

默认情况下，土地归还州政府。实际上有延期程序：

结论：实际上续期很常见，但不保证，而且要花钱。不要假设续期是免费的再去买。

外国人能在柔佛买永久地契或租赁地契吗？

柔佛要求非公民购房须获州政府批准，据报道公寓和服务式公寓的最低价为RM1百万，部分获发展商批准的项目有例外（见我们的外国买家指南和新海峡时报，2026年4月）。一份柔佛土地指南把分层公寓和服务式公寓列为外国人可买的类型，把马来保留地和土著地段列为不可买（PropCashflow，2026年3月）。

我们读到的资料都没有说外国人只能买永久地契。有一家中介博客称，租赁地契的转让可能需要额外的州政府批准，过程会更慢，但我们无法从官方来源核实，所以请律师查看该单位地契上的具体条件。费用方面见柔佛外国买家费用。

地契年限如何影响贷款和转售？

对外国业主来说，合资格买家少本来就可能令转售较慢（新海峡时报，2026年4月），租期短会雪上加霜。

永久地契一定比租赁地契好吗？

不一定。永久地契确实有优势：没有到期日、贷款较容易、转售一般较有保障。但是：

我们讨论任何项目时，请要求我们依据地契或发展商文件确认年限；价格请在WhatsApp查看最新价目表。我们的项目尽职调查指南列出了要索取的文件，新盘与二手房对比则说明两种购买途径查验年限的差别。

常见问题

新山的永久地契和租赁地契有什么区别？

永久地契没有到期日。租赁地契在固定期限内持有，常见最长99年，期满后归还州政府，除非获批延期。公寓单位的年限跟随楼下的土地。

马来西亚99年租约期满会怎样？

土地归还州政府，除非获批延期。延期并非自动，须在期满前申请，溢价由州政府决定。

外国人可以在柔佛买租赁地契的房产吗？

我们读到的资料没有把外国人限制在永久地契。柔佛州政府批准和最低价仍然适用，所以请律师检查具体地契及其条件。

租赁地契比较难贷款吗？

剩余租期短时可能比较难。一份指南称，剩余75年以上通常最容易，低于50年则困难，但各银行有自己的政策。

永久地契的投资价值一定比租赁地契高吗？

不一定。永久地契通常较易转售，但地段、剩余租期、附近供应量和买入价格都会影响结果，也没有任何保证。

什么是马来保留地？我可以买吗？

这是州法令下保留给马来人拥有的土地。非马来人，包括外国人，不能购买，所以付订金前务必先查地契。

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