**简短回答：**在新山，向持牌发展商购买新盘，合约采用《1966年房屋发展（管制与执照）法令》规定的标准买卖合约，付款按施工进度分期，并有瑕疵责任期；但你要等数年才拿到钥匙，也要承担延期风险。二手房（Subsale）已经建成，可以实地查看，几个月内就能入住或出租，但法律保障少得多，律师费和印花税也由买家自付。两者都谈不上绝对更安全，关键看你的资金、时间表，以及文件查得是否仔细。外国买家无论选哪一种，都要面对柔佛州的最低价和州政府批准。

最后核实：2026年10月6日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源。

新盘和二手房（Subsale）有什么区别？

新盘（发展商直售）是直接向发展商购买，通常在施工前或施工中下订。二手房是向现有业主购买，多数是已建成的单位，分层地契（strata title）已发或正在办理。

实际差别如下：

《房屋发展法令》怎样保护新盘买家？

马来西亚的发展商住宅销售受《1966年房屋发展（管制与执照）法令》约束，该法令规定了标准买卖合约。有地住宅一般用附表G，公寓、组屋等分层单位一般用附表H（EdgeProp）。律师事务所和消费者资料提到的主要保障有：

提醒：以上是标准条款。务必请自己的律师审阅你的买卖合约；而且发展商必须持有执照、有能力完工，这些保障才派得上用场。

买新盘有哪些风险？

下面的缺点要讲清楚：

下订任何新盘之前，请先看我们的项目尽职调查指南。

买二手房前要查什么？

二手房把查验工作交给你和你的律师：

印花税和律师费有什么差别？

现金买家、贷款买家、新加坡通勤族、投资者各适合哪种？

JOHOME同时有新项目和已建成单位。例如，Danga Bay Luxury Apartments是已建成项目，而Exsim Causewayz Square、Eco Tropics等则有各自的施工和交付阶段。请向我们询问最新进度，价格请在WhatsApp查看最新价目表。

外国买家在柔佛有什么不同？

外国人的规定对两种途径都适用。柔佛要求非公民购房须获州政府批准，据报道公寓和服务式公寓的最低价为RM1百万，低于此价只有部分获发展商批准的例外（新海峡时报，2026年4月）。这些低于RM1百万的例外据称与发展商库存挂钩，所以不要以为便宜的二手房就对外国人开放。新海峡时报还报道，以低于门槛价买入的外国人，只能把房子转售给马来西亚人，且售价须低于RM1百万。州政府征费结构自2025年7月1日起更改，各来源所报税率不一，请核实最新数字（HHQ，2025年10月）。请先阅读外国买家完整指南。

延伸阅读

常见问题

在新山，新盘比二手房更安全吗？

纸面上更安全，因为《房屋发展法令》规定了合约格式、分期付款和延期赔偿。但实际上仍有完工和延期风险。二手房没有施工风险，但法定保障很少。

新山的新盘需要多久才能交付？

一份律所摘要称，自合约日起，有地加建筑单位须在24个月内交付，分割式分层单位须在36个月内交付。具体期限以你的买卖合约为准。

发展商延迟交付，我能得到什么赔偿？

律所摘要说明，违约赔偿金按购买价每年10%计算，从到期日起逐日计算，直到交付为止。请核对你自己合约中的条款。

买二手房前应该查什么？

查地契和禁止令、是否已发个别分层地契、管理费欠款、竣工与合规证书、银行估价和房屋实际状况，并请律师协助。

买新盘的印花税比较低吗？

法律上不是。发展商有时会把印花税和律师费作为促销承担。马来西亚公民首次购买不超过RM500,000的住宅，两种途径在2027年12月31日前都可豁免；外国买家则适用较高的联邦税率。

外国人可以在新山买二手房吗？

可以，但须获州政府批准，并受柔佛最低价限制。新海峡时报所报的低于门槛的例外与发展商库存有关，所以具体某个二手单位是否符合，请向律师确认。

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