**简短回答：**据报道，新山的价格从 Pasir Gudang 等平价地区每平方英尺约 RM150 至 RM300，到市中心约 RM400 至 RM600，CIQ 和 RTS 车站附近的新盘则达 RM1,200 至 RM1,300（PropCashflow，2026年；新海峡时报，2026年1月）。这些是中介和媒体的估计，不是官方成交数据，而且同一区的新盘比二手贵很多。请用来缩小范围，再对照实际成交价。

最后核实：2026年10月7日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源。

各区价格大概是多少？

一家中介的指南（PropCashflow，2026年3月发布，9月修改）列出以下每平方英尺价格范围，主要是一般单位：

地区每平方英尺（令吉，已报道范围）
新山市中心400 至 600
Mount Austin / 士姑来300 至 500
Bukit Indah300 至 450
Permas Jaya250 至 400
Iskandar Puteri350 至 550
Puteri Harbour500 至 900
Medini300 至 500
Gelang Patah200 至 350
Tampoi / 士古来200 至 350
Taman Daya230 至 350
古来 / 先达200 至 320
Pasir Gudang150 至 280

同一份指南把 Puteri Harbour 等海滨项目归入每平方英尺 RM700 以上的高端档。Danga Bay 在该表里没有单独列出。

为什么 CIQ 和 RTS 附近这么贵？

新海峡时报（2026年1月5日）报道，新山平均约每平方英尺 RM700，CIQ 和 RTS 车站附近为 RM1,200 至 RM1,300，新盘比同类二手房贵40%至50%。另一家中介博客称，2024至2026年间 Bukit Chagar 车站1公里内的价格因预期通车上涨10%至20%（RTS 目前目标是2027年2月），这只是单一来源的估计。见RTS 连接线附近的房产和CIQ 与 RTS 区域。

为什么不同来源的数字不一样？

官方成交数据请向律师或估价师查询，或查看国家产业资讯中心发布的报告。我们没能核实到官方的分区每平方英尺价格表，所以上面的范围只供参考。

不同预算可以买到什么？

怎么使用每平方英尺价格？

  1. 同类比较：相同单位类型、相近楼龄、同一地区。
  2. 向对方索取同一栋大厦的近期成交例子。
  3. 加上外国买家费用里的完整成本。
  4. 检查滞销库存和附近供应，见新山房产值得投资吗。

具体项目的最新价目表，欢迎在 WhatsApp 向 JOHOME 查询。

常见问题

新山房产平均每平方英尺多少钱？

新海峡时报（2026年1月）报道平均约 RM700。各区差异很大，平价地区约 RM150 至 RM300，CIQ 和 RTS 附近的新盘超过 RM1,200。

JB CIQ 附近的公寓每平方英尺多少？

新海峡时报报道 CIQ 和 RTS 车站附近为 RM1,200 至 RM1,300，主要是新盘。二手可能更低，请对照实际成交。

新山哪个区最便宜？

据报道，Pasir Gudang 和古来最低，约每平方英尺 RM150 至 RM320，但便宜不等于租金或转售更好。

Mount Austin 比市中心便宜吗？

据报道，Mount Austin 和士姑来（约 RM300 至 RM500）低于市中心（RM400 至 RM600）。通勤和租赁需求也不同。

这些价格是官方数据吗？

不是。来自中介指南和媒体报道，请通过成交记录、估价师或律师核实。

资料来源