**简短回答：**可以，但不是自动有回报。已报道的毛租金回报率，一般单位约2%至4%，优质物业最高约5%（新海峡时报，2026年1月）；房价涨幅近年被形容为“低个位数”。同时，柔佛的已落成滞销住宅和滞销服务式公寓数量是全马最高（Malay Mail，2026年9月）。地段、买入价、退场计划和汇率，比“新山”这个标签更重要。

最后核实：2026年10月7日。本文是规划指南，不是法律、税务、财务或投资建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源。

投资人为什么看好新山？

理由通常有三个：价格比新加坡低、有在新加坡上班的人带来租房需求，以及目标在2027年2月通车的 RTS 连接线（见RTS 连接线详解）。JS-SEZ 则提供经济故事，见JS-SEZ 买家指南。这些都不能保证某个具体单位的回报。

租金回报率有多少？

各来源数字不同，请都当作估计：

毛回报还没有扣除管理费、维修费、空置、贷款利息和税。请用我们的租金回报指南算出自己的净回报，并向对方要同一栋大厦的实际成交租金，不要只看宣传册上的预测。

房价现在是什么情况？

新海峡时报（2026年1月）报道，新山平均约每平方英尺 RM700，CIQ 和 RTS 车站附近为 RM1,200 至 RM1,300，新盘比同类二手房贵40%至50%。文中形容近年房价年涨幅为“低个位数”。如果你买新盘，将来要和更便宜的二手单位竞争，这个价差就是风险。见新盘与二手房比较和各区房价。

滞销库存有多少？

Malay Mail（2026年9月10日）引述国家估价与产业服务局的2026年上半年报告：柔佛有4,222个已落成滞销住宅和9,946个已落成滞销服务式公寓，两项都是全国最高。报告同时指出柔佛同期有6,697个新推出住宅单位，仅次于雪兰莪。报道也引述财政部副部长称，在价格和交易稳定的情况下，市场保持平稳。

新海峡时报（2026年1月）还提到，RTS 沿线至少有8个高层住宅项目在规划或兴建中，预计2029至2030年落成逾14,000个公寓单位。同一批车站附近的供应增加，可能压低租金和转售价。

主要风险有哪些？

怎么判断某个单位值不值得买？

  1. 先确定目标：自住、出租还是转售增值，每种目标适合的地点不同。
  2. 把每平方英尺价格和同区二手单位比较，不只是和其他新盘比。
  3. 数一数步行范围内和未来三年的竞争供应。
  4. 要求提供这栋大厦的实际租金和空置情况。
  5. 用真实的贷款报价和完整费用清单算一遍。
  6. 用项目尽职调查指南检查批准条件、地契和发展商记录。
  7. 在付订金之前先想好退场计划。

关卡附近的单位请看RTS 连接线附近的房产。目前价目表和同区二手参考，欢迎在 WhatsApp 向 JOHOME 查询。

常见问题

2026年新山房产值得投资吗？

视单位而定。一般租金回报约2%至4%，房价涨幅低个位数，滞销库存偏高。地段、价格和退场计划决定结果。

新山的租金回报率大概多少？

新海峡时报（2026年1月）引述：一般物业毛回报约2%至4%，优质物业最高约5%。部分中介给个别地区更高的数字，那只是估算，不是官方数据。

新山有供应过剩吗？

根据 Malay Mail 引述的2026年上半年报告，柔佛的已落成滞销住宅（4,222个）和服务式公寓（9,946个）都是全国最高。RTS 车站附近的供应也在增加。

RTS 会推高房价吗？

车站附近的价格已因预期而上涨，新海峡时报报道 CIQ 和 RTS 附近每平方英尺 RM1,200 至 RM1,300。之后会不会继续涨没有保证，而且还有新供应。

外国人可以贷款买柔佛投资房吗？

可以向马来西亚银行（常见最高约七成）或部分新加坡银行申请，但条件因银行而异。见新加坡人可以用公积金或新加坡贷款吗。

投资应该买新盘还是二手？

二手每平方英尺通常较便宜，新盘有付款计划和较新的设施。决定前请对照真实租金比较。

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