**简短回答：**双钥匙单位（dual key）是同一个地契下的一间公寓，可以分成两个各自独立、各有门锁的居住空间。马来西亚的房产指南通常描述为“主单位加一间套房”，两者多半共用一个门厅。它适合三代同堂的家庭，或想自住一半、出租另一半的屋主。主要风险是转售买家群较窄、银行可能比较谨慎，以及大厦规定可能禁止短租，所以买之前要先查大厦细则和买卖合约。

最后核实：2026年10月6日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。规定和价格会变动，请查阅官方来源。

什么是双钥匙单位？

双钥匙单位是一个法律产权里包含两个独立居住区。PropertyGuru马来西亚版把它描述为一个地契下的两个自成一体的空间，通常共用一个门厅，但各有可上锁的门。EdgeProp则称它是“一个单位分成两个住户，只付一个价钱”。

由于是同一个地契，购买、过户和贷款都按一个物业处理。你不会拿到两份独立的拥有权文件，也不能单独卖掉其中一半。

两把钥匙、两道门是怎么运作的？

PropertyGuru提到两种常见格局：

不少格局里，两道门开向同一个共用门厅。实际格局因项目而异，请向发展商索取真实平面图，并问清楚两部分能不能合起来当一个家使用。

马来西亚的发展商大约在十多年前开始推出双钥匙格局。根据PropertyGuru和Free Malaysia Today的说法，这种设计部分源于地形不规则、容积率限制和停车位规定，因为大单位可以拆成两个住户。

双钥匙单位通常用来做什么？

租金回报的基本概念，可以看我们的租金收益指南；如果你不是马来西亚居民，请看外国业主出租柔佛房产。

双钥匙单位可以做Airbnb或短租吗？

不要想当然。在马来西亚，管理机构可以通过大厦细则（house rules / by-laws）限制短期出租。2020年联邦法院在Innab Salil诉Verve Suites Mont’ Kiara管理公司一案中，维持了禁止短租的细则，理由是短租属于许可（licence）而非受保护的租赁，不受《2013年分层地契管理法令》第70(5)条保护（Skrine；Allen & Gledhill）。

实际意思是：

购买前，请以书面方式取得大厦细则，并问清楚这栋大厦还在发展商管理下，还是已经成立管理机构。长期租约才是比较稳妥的基本假设。

地契、分层产权和管理费要注意什么？

贷款有什么不同？

因为是同一个地契，双钥匙单位通常按一个物业、一份贷款办理。我们没有找到银行针对柔佛双钥匙单位公布的政策，PropertyGuru也提醒银行可能比较谨慎。请尽早问银行：这个具体单位能不能贷、成数多少、是按一个单位估价，还是会考虑租金潜力。不要把预期租金当成还款计划里的保证收入。一般费用请看柔佛买房成本。

转售和其他风险有哪些？

双钥匙单位适合谁？

适合想让父母或亲人拥有独立门户的家庭，或打算自住一半、以正常租约出租另一半的买家。如果你打算依赖短租收入、需要容易转售，或想要最简单的贷款，它就不太合适。可以用我们的项目尽职调查清单来对比普通单位，也可以参考新楼盘与二手房比较。

JOHOME的部分项目列有双钥匙格局，包括Exsim Causewayz Square（位于JBCC的Jalan Lumba Kuda的服务式公寓，步行到新山关卡不远）、Aethera Residences和Arden。目前价目表请在WhatsApp查询，并请索取具体的双钥匙平面图、大厦规定和车位安排。

常见问题

公寓的dual key是什么意思？

指同一个地契下的一个单位，有两道可上锁的门和两个独立居住区，通常是一间主单位加一间较小的套房，共用门厅。

双钥匙单位的其中一边可以单独出售吗？

在一个地契的前提下不可以。整个单位作为一个物业购买、持有和出售。具体的地契安排请向律师确认。

新山的双钥匙单位可以做Airbnb吗？

不一定。马来西亚的管理机构可以通过细则禁止短租，联邦法院在2020年维持了这样的规定。购买前请先取得大厦的书面规定。

双钥匙单位可以向银行贷款吗？

可以按一个物业办理，但银行对这种格局可能比较谨慎。付订金之前，先向银行询问这个具体单位的情况。

双钥匙单位比较难转售吗？

有可能，因为买家群较窄，主要是投资者和三代同堂家庭。这是一般市场看法，不是柔佛的实测数据。

谁适合买双钥匙单位？

想让家人有独立出入口的家庭，或自住一边、长期出租另一边的屋主。如果你需要有保证的租金收入或容易转售，它并不理想。

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