**简短回答：**这份术语表用简单的话解释在柔佛和马来西亚买房时会遇到的术语，并链接到我们的详细指南。定义是一般性说明，只供了解方向，具体以律师和你的实际合约为准。

最后核实：2026年10月7日。本文是规划指南，不是法律、税务或财务建议。

合约与流程

诚意订金（Earnest deposit）

签出价函时付的一小笔订金，据报道约为房价的 2%，表示你有诚意。见房贷与买房步骤。

出价函（Offer letter）

书面的购买出价，通常在 SPA 之前。要看清楚贷款被拒时订金如何处理。

SPA（买卖合约）

买家与卖家，或买家与发展商之间的主要合约。新项目的合约格式受规管，请让律师解释付款阶段、交付日期和罚则。

二手（Subsale）

向前业主而不是发展商购买。见新盘与二手房比较。

空置交付（Vacant possession，VP）

发展商交钥匙、单位可以入住或出租的时间点。

缺陷责任期（DLP）

空置交付后发展商必须修补缺陷的期限，标准住宅发展合约中常见为 24 个月。请保留有日期的缺陷清单。

完工与合规证书（CCC）

由项目建筑师或工程师签发，确认建筑已完工且可安全入住。领钥匙前请问清楚是否已发出。

房屋发展户口（Housing development account）

预售项目买家的进度付款所存入的受规管户口，发展商只能用于该项目。请向律师了解如何适用。

地契、年限与土地

永久地契与租赁地契

永久地契没有到期日，租赁地契有固定年限，常见最长 99 年。见永久地契与租赁地契。

分层地契（Strata title）

大厦里单位（如公寓、服务式公寓）的独立业权，并与他人共有公共部分。年限跟随下方土地。

总地契（Master title）

分层地契发出之前，整个发展土地的地契。请问个别地契是否已经发出。

马来保留地与土著单位

保留给马来人或土著买家的土地和单位，外国人一般不能买。见外国人在柔佛买房。

外国人买房所需的州政府批准，例如在柔佛。律师在 SPA 签署后代为申请。

双钥匙（Dual key）

一个地契下的单位有两道可上锁的门。见双钥匙公寓。

钱的术语

MOT（产权转让书）

把业权转给你的法律文件，转让印花税就是根据它缴付。见印花税与律师费。

印花税（Stamp duty）

对转让、贷款合约等文件征收的政府税。

RPGT（产业盈利税）

卖房获利时缴的税，税率视持有年限和身份而定。见外国买家费用。

MOF（贷款成数）

银行愿意贷出的房价比例，其余是你的首付。

DSR（债务偿还比率）

每月债务还款除以每月税前收入，银行用来限制贷款。

锁定期（Lock-in period）

在这段期间提早还清贷款会被罚款。

管理费与维修基金（Service charge、sinking fund）

每月付给管理机构，用于公共区域维护，以及大修储备金。买之前请问现行费率。

地税与门牌税（Quit rent、assessment）

每年的土地税（quit rent）和地方议会的房产税（assessment）。买二手时请向卖家索取最新账单。

房产类型

服务式公寓

有类似酒店设施的分层单位。请核对批准用途，有些是商业地段，可能影响水电和贷款。见项目尽职调查。

公寓（Condominium）

住宅分层大厦。短租规定取决于各大厦的细则。

有地房屋（Landed）

建在独立土地上的房屋，如排屋、半独立式和独立式洋房。

常见问题

马来西亚房产的 SPA 是什么意思？

买卖合约（Sale and Purchase Agreement），购买的主要合约。

买房的 DLP 是什么？

缺陷责任期，交钥匙后发展商必须修补缺陷的期限，标准合约中常见为 24 个月。

什么是分层地契？

大厦里单个单位的地契，并与他人共有公共区域。

房产的 MOF 是什么？

贷款成数，即银行愿意贷出的房价比例。

什么是空置交付？

单位完工、交钥匙让你可以入住的交接。

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